# Nemecká dolina – vlastníctvo pozemkov (zistenia)

k. ú. Vajnory (805700) · stav katastra 16. 9. 2026 · zdroj ZBGIS / MAPKA (ÚGKK SR)

## Ako je územie vymedzené

Hranica územia je odčítaná z výkresu 02b Urbanistickej štúdie zóny „Nemecká dolina“ (PLEIDEL ARCHITEKTI, december 2013) a napasovaná na katastrálnu mapu (presnosť približne ±2 m). Je to tá istá hranica riešeného územia, s ktorou pracuje štúdia, vrátane západnej časti s existujúcou zástavbou.

Do územia patrí každá parcela, ktorej aspoň polovica plochy leží vo vnútri tejto hranice. Parcely nie sú orezané, preto je výsledná plocha o niečo väčšia než plocha riešeného územia v štúdii (38,6 ha bez izolačnej zelene, 39,6 ha celkom).

## Hlavné čísla

- **Územie:** 617 parciel registra C, **39,16 ha** (výmery z katastra), 487 listov vlastníctva
- **Kontrola geometrie:** súčet plôch z mapy sa od výmer v katastri líši o −0,07 %
- **83 % územia vlastnia súkromné osoby** (556 parciel, 476 LV). Firmy, spoločenstvo a verejní vlastníci majú spolu 15,7 %.
- **Cesty:** 44 parciel, 4,81 ha, teda 12,3 % územia
- **Verejná zeleň, park ani pozemok pre škôlku:** 0 m²
- **Druh pozemku:** 82,2 % územia je v katastri stále **orná pôda** (489 parciel, 32,19 ha); zastavaná plocha a nádvorie 73 parciel (5,31 ha), vinica 14 parciel (1,00 ha), ostatná plocha 40 parciel (0,36 ha), vodná plocha 1 parcela (0,31 ha)

## Podľa vlastníka

| Vlastník | LV | Parcely | Výmera | Podiel |
|---|---|---:|---:|---:|
| Hlavné mesto SR Bratislava | 7265 | 13 | 2,92 ha | 7,5 % |
| VAJNORY Shopping City, vlastnícka a.s. | 2640, 5806, 7118, 7387* | 29 | 1,15 ha | 2,9 % |
| PD Vajnory | 7234 | 1 | 0,88 ha | 2,3 % |
| Rímsko-katolícky farský úrad | 7180 | 2 | 0,42 ha | 1,1 % |
| Veľký súkromný vlastník (fyzická osoba) | – | 2 | 0,39 ha | 1,0 % |
| Pozemkové spoločenstvo Vajnory | 7321 | 2 | 0,27 ha | 0,7 % |
| Slovenská republika | 7272 | 1 | 0,09 ha | 0,2 % |
| Súkromní vlastníci (podľa zadania) | 476 LV | 556 | 32,47 ha | 82,9 % |
| Bez zapísaného LV (vrátane vodného toku 2796/6) | – | 11 | 0,56 ha | 1,4 % |
| **Spolu** | | **617** | **39,16 ha** | **100 %** |

\* LV 7387 (parcela 3094): VAJNORY Shopping City 1368/1436 a Nadácia VAJNORY Shopping City 68/1436.

Vlastníkov som priradil podľa listov vlastníctva zo screenshotov. Ostatné parcely na tom istom liste vlastníctva dostali toho istého vlastníka.

## Čo v území je

- **Stavebné parcely:** približne 450 pozemkov vhodných na dom (medián 560 m², medián šírky 18,4 m)
- **Existujúca zástavba:** 42 parciel (1,50 ha) v západnej časti – asi desať domov so záhradami a hospodárskymi stavbami
- **Cesty mestské:** 11 parciel, 2,89 ha, ~2,9 km; široké 5,3 až 14 m (oblúk 13 m, hlavná os 14 m)
- **Cesty súkromné:** 33 parciel, 1,92 ha, ~3,6 km; široké najčastejšie 5,0–5,8 m (priemer 5,4 m), bez chodníkov
- **Vodné toky:** kanál Kratina na severe a Vajnorský potok na východe (parcela 2796/6 s výmerou 3 087 m² je vo vnútri územia)

## Čo treba overiť

1. **Súkromné cesty – 24 parciel, 1,85 ha.** Majú druh „zastavaná plocha, komunikácia“, ale nie sú na liste vlastníctva hlavného mesta a každá je na samostatnom LV. Môže ísť o spoluvlastníctvo vlastníkov pozemkov alebo o inú osobu: 3139, 3280, 3308, 3095, 3338, 3370, 3116, 3205, 3399, 3400, 3436, 3053, 3054, 3371, 3131, 3070, 3036, 3035, 3340, 3437, 3309, 3037, 2111/39, 2674/8.
2. **Parcely bez zapísaného LV** (11 parciel, 0,56 ha) vrátane vodného toku 2796/6 a záhrady 2112/1.
3. **12 parciel bez priameho prístupu k ceste**: 2113/86, 2113/87, 2113/88, 2113/124, 3004, 3005, 3006, 3007/1, 3007/2, 3008, 3011, 3203.
4. **Mená vlastníkov** – verejná verzia mapy ich neuvádza a ani ich neoveruje.

## Prečo nie sú overení všetci vlastníci

Vlastníkov neposkytuje verejné rozhranie katastra hromadne. Dajú sa zistiť len klikaním na jednotlivé parcely a aplikácia je chránená proti hromadnému sťahovaniu. Pri 487 listoch vlastníctva nie je ručné overovanie reálne. Úplné údaje pre územie (SPI + SGI) môže bezplatne vyžiadať mestská časť z Geodetického a kartografického ústavu (GKÚ).

## Súbory

Web má len dve položky: súbor `index.html` a priečinok `subory`.

- `index.html` – klikateľná mapa vlastníctva (otvára sa v prehliadači, podklad sa načíta online)
- `subory/navrhy.html` – analýza a návrhy, `subory/studie.html` – štúdie z roku 2013
- `subory/na-stiahnutie/Nemecka-dolina-kapacita-a-navrhy.xlsx` – všetky parcely, scenáre a výpočty
- `subory/studie/` – originálne PDF štúdií, `subory/img/` a `subory/nahlady/` – mapy a náhľady, `subory/site.css` – vzhľad

*Mapa má informatívny charakter a nenahrádza výpis z listu vlastníctva. Mená súkromných osôb nie sú uvedené.*